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- 新屋老屋買誰好？大安、信義價差大，買舊不如買新，文山、南港差最少
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【MyGoNews蕭又安/綜合報導(dǎo)】依據(jù)建管處統(tǒng)計，臺北市屋齡30年以上的老屋的戶數(shù)約有581,610戶，佔臺北市住宅總戶數(shù)7成以上，也有許多買方想在臺北市買新屋，但臺北市新屋量體比例偏低，故新屋的選擇相對少了許多，住商機構(gòu)企劃研究室依據(jù)臺北市實價登錄資料，統(tǒng)計近一年(2017年3月~2018年3月)5年內(nèi)新屋及30年以上老屋的交易量、平均交易單價，並計算每個行政區(qū)新屋老屋的平均價差，其中大安區(qū)新舊價差最大，新屋高舊屋69.7％，一坪平均差50.6萬，這個價差在臺北市一半以上的行政區(qū)可以買到老屋，同樣豪宅林立的信義區(qū)價差居次，一坪差67.1％，南港區(qū)跟文山區(qū)市價差最少，一坪分別差27.8％、29.1％。
大家房屋企畫研究室主任郎美囡分析，大安區(qū)及信義區(qū)的新屋多為豪宅及高級住宅，因此平均單價都在百萬，故即使這兩區(qū)的老屋單價也高，新屋、老屋間的價差極大，而價差最小的南港區(qū)，因為重劃區(qū)關(guān)係新屋量不少，這幾年交易緊縮，故新屋價格維持6字頭，至於文山區(qū)，因區(qū)域中多為自住需求，價格相對穩(wěn)健，新屋的價格也較為平實，平均單價5字頭，在臺北市是買新屋負擔(dān)相對輕的區(qū)域，另一方面，雖然這幾年建商大打讓利，但臺北市除了豪宅因為管制、交易緊縮等因素，會有較大的讓利空間外，一般新屋住宅因為整體供給量偏少，反而難有較大的讓價空間。
綜觀各行政區(qū)近一年新屋、老屋交易表現(xiàn)，許多中、低價位的區(qū)域新屋的交易量頗高，其中北投區(qū)的新屋交易量最高，郎美囡指出，北投新屋主力來自於重劃區(qū)帶動的推案量，此外，新屋平均房價60.3萬，也是吸引力所在，而內(nèi)湖區(qū)也有大量的新屋交易，甚至交易量接近老屋的交易量，原因在於內(nèi)湖重劃區(qū)的新房多，且有許多換屋的外來人口，因此在內(nèi)湖買新屋的比例較高，另一方面，新屋單價以文山區(qū)跟萬華區(qū)還維持在5字頭，萬華區(qū)因為近年有許多套房物件交屋，因此單價略高於文山區(qū)，且兩區(qū)的新屋價格不算高，因此新屋、老屋的價差在15萬以內(nèi)。
至於價差最大的大安區(qū)，新屋平均單價高達123.1萬，老屋則是72.6萬，也是所有行政區(qū)中老屋單價最高者，郎美囡表示，大安區(qū)的敦化、信義、仁愛路上及巷內(nèi)有許多高級住宅及豪宅，新推案也以這兩種物件類型為主力，故新屋單價高，另一方面，大安區(qū)內(nèi)多為精華地段，有許多著名學(xué)區(qū)，故老屋的價格一直位居全市之冠，尤其不動產(chǎn)市場盤整時許多買家趁勢入手大安區(qū)中古屋，故大安區(qū)的老屋詢問度居高不下。
由於新屋的硬體新、大多有管理機制，且北市素地少、重建難，故每每推出必受矚目，不過新屋的實際使用坪數(shù)多約在6成左右，而老屋公設(shè)少，坪數(shù)相對實在，故造就了老屋愛好者，住商不動產(chǎn)企劃研究室經(jīng)理徐佳馨提醒，買新屋、尤其是預(yù)售屋，對於使用空間務(wù)必釐清，避免建成後與期待有所落差，而老屋固然實際使用坪數(shù)較大，不過老屋通常會需要修繕，若前屋主裝潢老舊，購屋後勢必要重整一番，因此買老屋建議也要估算整修成本。
大家房屋企畫研究室主任郎美囡分析，大安區(qū)及信義區(qū)的新屋多為豪宅及高級住宅，因此平均單價都在百萬，故即使這兩區(qū)的老屋單價也高，新屋、老屋間的價差極大，而價差最小的南港區(qū)，因為重劃區(qū)關(guān)係新屋量不少，這幾年交易緊縮，故新屋價格維持6字頭，至於文山區(qū)，因區(qū)域中多為自住需求，價格相對穩(wěn)健，新屋的價格也較為平實，平均單價5字頭，在臺北市是買新屋負擔(dān)相對輕的區(qū)域，另一方面，雖然這幾年建商大打讓利，但臺北市除了豪宅因為管制、交易緊縮等因素，會有較大的讓利空間外，一般新屋住宅因為整體供給量偏少，反而難有較大的讓價空間。
綜觀各行政區(qū)近一年新屋、老屋交易表現(xiàn)，許多中、低價位的區(qū)域新屋的交易量頗高，其中北投區(qū)的新屋交易量最高，郎美囡指出，北投新屋主力來自於重劃區(qū)帶動的推案量，此外，新屋平均房價60.3萬，也是吸引力所在，而內(nèi)湖區(qū)也有大量的新屋交易，甚至交易量接近老屋的交易量，原因在於內(nèi)湖重劃區(qū)的新房多，且有許多換屋的外來人口，因此在內(nèi)湖買新屋的比例較高，另一方面，新屋單價以文山區(qū)跟萬華區(qū)還維持在5字頭，萬華區(qū)因為近年有許多套房物件交屋，因此單價略高於文山區(qū)，且兩區(qū)的新屋價格不算高，因此新屋、老屋的價差在15萬以內(nèi)。
由於新屋的硬體新、大多有管理機制，且北市素地少、重建難，故每每推出必受矚目，不過新屋的實際使用坪數(shù)多約在6成左右，而老屋公設(shè)少，坪數(shù)相對實在，故造就了老屋愛好者，住商不動產(chǎn)企劃研究室經(jīng)理徐佳馨提醒，買新屋、尤其是預(yù)售屋，對於使用空間務(wù)必釐清，避免建成後與期待有所落差，而老屋固然實際使用坪數(shù)較大，不過老屋通常會需要修繕，若前屋主裝潢老舊，購屋後勢必要重整一番，因此買老屋建議也要估算整修成本。
